高級賃貸についての情報が満載です！
こちらのサイトでは、高級賃貸とはどのような物件であるのか、その定義を知ることができる情報を紹介してあります。
他にも、デザイナーズ賃貸の特徴には何があるのか、家賃が高めではあるけれども低層階ならお手頃価格で借りることができる、初期費用を大幅に削減したい人は礼金がない物件が良いこと、そして1LDKの間取りの家賃相場などについて解説しています。
現在部屋探しをされている人など、こちらを参考にすることをおすすめします。
高級賃貸とは？定義を知ろう
高級賃貸とは何か、これは正確な定義はないのですが、一般的に高級賃貸の特徴は、家賃が高めだけれども豪華な設備が付いていたり、共用廊下も内仕様になっていたり、部屋の間取りが広めになっているなどが挙げられます。
これらに加えてマンションコンシェルジュサービスが利用できたり、施設内には入居者が利用できるパーティールームやラウンジが設けてあるなど住居以外の部分で付加価値が設けてあるケースが多いのも特徴といえましょう。
家賃は間取りの大きさ（専有面積）と階数により異なり、上層階は家賃が高く低層階が安く傾向が強いようです。
専有面積が広めになっているため、通常の1LDKよりもリビングダイニングルームが広い、寝室も6畳ではなく8畳くらいの広さになっている物件が多いようです。
家賃は少し割高になるけれども、デザイナーズ物件を借りたい人などは低層階の部屋を狙えば予算に合う部屋を見つけることができます。
高級賃貸の定義とは?高級物件について詳しくなる
高級賃貸は実に魅力的なものでありおすすめですが、一体高級賃貸とは何なのでしょうか。
こうした疑問をもつ人も多いですが、実は定義は明確に定まっていないことは知っておかないといけません。
同じ価格の物件であっても不動産屋さんによっては異なった紹介がされることもあります。
高級賃貸という用語は実態を表していないこともあり、単なる宣伝文句に過ぎないということすらあるのです。
とはいえ、ある程度の定義付けをすることは出来ます。
ここでは高級賃貸は、家賃が15万円以上の物件だと考えておきましょう。
これだけ高い物件ともなると実にサービスなども充実しています。
しかし、家賃が20万円近くあっても、それは単に立地が良いだけで実際にはそこまで高級でも何でもないこともあるので、実際に物件を見て判断する必要性があることは事実です。
高級賃貸は実に住みやすいこともポイント。
宅配便受け取りサービスなどをしてくることもありますし、インテリアなども凝っています。
だからこそ、より快適に住みたい際にはやはり注目してみると良いでしょう。
特に昨今では処月無料といったようなキャンペーンも豊富に行われていることもあり、実に利用していきやすくなっています。
高級賃貸にある共有スペースの特徴について
東京や大阪といった大都市の中心部には、高級賃貸マンションがたくさん林立しています。1か月の家賃が100万円以上もする物件がありますが、この家賃でも非常に人気がある物件です。
基本的には高層タワーマンションというスタイルとなっており、高級賃貸フロアと分譲フロアが分かれているのも特徴です。
ただし、共有スペースはどちらの住まいでも利用することができます。簡単にその共有スペースの特徴を見ていきましょう。
高層タワーマンションであれば、最上階にラウンジを用意しており、入居者であれば自由に立ち入ってお酒を飲むことが可能です。
玄関部分にキッズスペースやブックラウンジがある場合もあり、24時間いつでも利用することができます。
さらにゲストルームを用意している高級賃貸もあり、お友達やご家族が宿泊をすることも可能です。
利用料金は毎月の家賃に含まれているので、活用した方が良いと言えるでしょう。高級賃貸ならではのサービスです。
人気エリアで高級賃貸を利用するメリットとは
高級賃貸で人気エリアは、東京で選ぶなら渋谷区や港区や中央区などがそれにあたります。都心部へのアクセスが良いことに加えて地盤が良く水害の影響も受けにくい、といったことも背景の一つです。
高級賃貸は、駅からの距離やエリアの需要の高さなどがダイレクトに家賃に反映されています。
高級賃貸を専門に扱う不動産屋もありますので、人気エリアで高級賃貸を考えている方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。
賃貸するメリットは色々ありますが、一般的な物件に比べて利便性が高い場所にあったりセキュリティ面がしっかりしています。
プライバシー面に不安があったり、特に女性の一人暮らしなどは何かと不安が付きまといますので快適に過ごしたい方にも最適です。
又、最新の設備がもともとついているのでネットなども環境が良く快適に使うことができたり水回りなども便利で新しいものがついているケースが多いです。
スタイリッシュに暮らしたい方には、最適な選択肢です。
高級賃貸も地震対策がしっかりしている物件を選ぶべき
これから高級賃貸に住もうと考えている方がいるはずです。100万円以上の家賃になりますが、設備が充実していますし、デザインもお洒落であるなど、高いだけのクオリティになっています。
こだわりたいところは人それぞれにあると思われますが、絶対に蔑ろにしてはいけないポイントがあります。
それは何かというと地震対策です。
日本は多くの方が知っていると思われますが地震大国です。
どこで大きな地震が起きても不思議ではないため、高級賃貸も十分な地震対策が講じられているかチェックする必要があります。
震度5強くらいまでは日本の耐震基準であれば大丈夫ですが、震度6強や震度7となると生活できなくなってしまうかもしれません。
日本で生活している限り、地震が起こることは覚悟しておくことが重要です。高級賃貸の場合は免震装置が付いている物件をおすすめします。
地震が起こらないと言われていたところでは大きな地震が発生しているので、安易に考えてしまうのはダメです。
良い高級賃貸に出会うためには不動産会社選びも大事
これから高級賃貸に住もうと考えている方がいると思います。一般的な賃貸物件と比べて設備やデザインなど優れているところがたくさんあるので、100万円以上の家賃がかかっても住んでみるメリットが十分あります。クオリティの高い高級賃貸に住むためのアドバイスがあり、それは不動産会社も信頼できるところを選ぶことです。
不動産会社であればどこも同じに見えるかもしれませんが、扱っている物件数が異なりますし、中には何らかの瑕疵を隠しているところもあります。
実際に高級賃貸に住んでいる人の意見も参考にしながら、信頼して利用できるところを利用して契約するべきです。
利用してみないと分からないことがあるため、実際に利用した人の意見はかなり参考になります。
親身になって対応してくれて、様々な物件を紹介してくれるところが安心感があって良いです。
金儲けのことばかり考えているところを選んでしまうと、後悔する結果になる可能性が高いです。
高級賃貸に入居したい場合の正しい選び方とは
高級賃貸といっても色々な物件がありますので、正しい選び方を知っておく必要があります。まずは基本的なこととして、セキュリティ面は徹底されていなければなりません。
せっかく高級賃貸を選ぶのですから、セキュリティ対策がしっかりと施されている物件で安心して暮らしたいものです。
例えば高性能な監視カメラが設置されていたり、通報をするとすぐに警備会社のスタッフが駆けつけてくれる等、高級賃貸ならではのサービスがあるはずです。
他にも立地はこだわりたいところであり、やはり利便性に優れてくるところに建っている方が何かと都合が良いと感じます。
内装やデザインにもこだわりがあり、心地良い暮らしができそうかもしっかりとチェックすることが大切です。
高級賃貸ですからゆとりある広さであることが多いのですが、広いだけでなく落ち着ける空間になっているかや、ライフスタイルに合っているかも併せてみておきたいポイントです。
窓から見える羨望をポイントに挙げる人も居ます。
高級賃貸は一般的な賃貸物件よりも快適性に優れている
高級賃貸物件の多くは高級住宅街にあり静かで治安が良く、繁華街から離れていることも殆どなので快適性に優れているのがメリットです。タワーマンションなど都心部の高級賃貸も警備員・コンシェルジュ付きとセキュリティ対策が重視されてます。中には住人同士が合わないように入口が複数あるところもあり、地位が高い人や有名な人も多いため住人のプライバシー保護のための対策ずみです。高い賃料でも住みたいと感じてもらうため、部屋のデザイン・内装も高い水準で揃っていて、最新型のキッチン・機能的なバスルーム・有名なデザイナーが内装を手掛けるなど見た目も良くて生活するときに便利な設備が揃ってます。
賃貸だと借りているので物件を所有してなく、維持費や固定資産税がかかりません。マンションなどを購入するとローンの支払いや固定資産税、物件の維持費や修繕費もかかりますし、さらに組合にも参加することになり、こうしたことが面倒な時にはあえて賃貸を借りると言った方法も可能です。他にも部屋が広くてゆったりとした空間づくりがされていて、リビングも普通の賃貸の倍以上で寝室も広々としていて、間取りは普通でも一つ一つの空間が広いので開放があってゆったり過ごせます。
高級賃貸の部屋数はそこまで多くはないが一つの部屋が広い
億ションなどいわゆる高級賃貸と言えば普通の賃貸と比べて部屋数が多いのではと感じますが、実際は数はそうではなくても一つの部屋の広さがゆったりとなってます。
全体的に広い間取りで構成されていることが多く、リビングが20畳以上、主寝室も10畳以上確保されていたりキッチンもアイランド式を採用するなど解放感がある空間で生活が出来ます。広い空間を活用したレイアウトにすることで快適な生活も実現可能です。高級賃貸はそれ以外にも、利便性が高くて閑静な立地に建っていることが多く、都心部の駅に点在することも珍しくないです。駅直結の物件も多いため自宅から駅までの連絡通路を通ると通勤に便利、雨の日も濡れずに通学・通勤が出来ます。毎日のことなので利便性がいいことは一番の魅力かもしれません。億ションだと超高層マンション設計で手掛けることが殆どなので、高層階なら周囲にさえぎる建物がなく、夜は都心の夜景も眺められます。窓も大きく設計されていて日当たりも抜群で部屋の中まで日差しが差し込み、昼間は自然光で過ごせます。日当たりが良いと湿気もたまりにくく、カビの繁殖も防げます。
高級賃貸は一等地に建築されていることが多いので利便性がいい
高級賃貸の多くは都心部の一等地に建築されていることが多いため、通勤・通学の利便性がいいです。駅から直結するマンションなど職場や学校などが近いと通勤時間も減らせて、通勤や通学だけで疲れる心配もないです。
空き時間も増えるのでプライベートも充実出来ます。
高級賃貸だと住宅に関した煩わしさがないのも特徴で、分譲マンションだと管理組合に加入して参加が強制され、理事や役員に選ばれる可能性もあり仕事に集中したい人には負担です。一戸建てでも維持費・修繕費・固定資産税などが発生し、職場が遠くなっても簡単に引越せません。ライフスタイルに合わせて住む場所も変更出来るのも魅力です。他にも予測不能な将来のリスクに対応しやすく、分譲を購入した時に経済状況がよくても10年後・20年後も同じとは限りません。管理費・修繕費が回収できないと売却をしないといけませんが、賃貸ならその心配も無用です。高い家賃を支払える人が集まっているのでビジネスで成功している人ばかりが住んでいて、新しいマンションや老舗のブランドのマンションだと人気や活気もあります。安定して稼ぐことが出来ている人は、空き室が目立つようになった場合でも活気あるところへ住み替えも出来ます。
高級賃貸の住宅設備は一般の住宅よりもグレードが高いものが導入されている
高級賃貸の住宅設備はデザインも洗練されていて、最新ものものが導入されてます。
例えばIHクッキングヒーター・ドラム式洗濯機・最新式冷蔵庫など買い替えると高額になる電化製品が備え付けてあることは多く、機能だけでなく見た目も重視されていて部屋の内装は洗練された空間です。高級賃貸の代表とも言えるタワーマンションも施工時に使っている床材・壁材、キッチンや水回りの設備のグレードが高く、高級感がある素材・最新設備の浴槽など日常を豊かにしてくれます。共用スペースに様々な施設が設置されているのも特徴で、キッズスペース・来客用のゲストルーム・パーティールーム・スポーツジムなどマンション内で快適にすごせるように充実してます。自分の生活スタイルや希望にあわせて選ぶことが可能です。また、24時間365日いつでもゴミ出しが出来る物件も多く、前は置き場は1階や地下に設置してあることが主でしたが、最近は各階へ置き場を設置するところも増えてます。ゴミの分別も回収業者が行うところもあり、の分別が不要だったり、時間・曜日などを気にしないでいつでもゴミが出せるのもメリットです。
高級賃貸物件の魅力は充実した共用施設にあり
近年、不動産市場において人気が高まっているのが高級賃貸とよばれる物件です。これはその名の通り、一般の賃貸よりもグレードが高い物件のことで、鉄道駅に直結していて通勤・通学に便利であるとか、眺望が優れた超高層であるといった、高い付加価値を持っているのが通例です。以前であれば、こうした物件は分譲タイプを購入する形でしか入居できなかったのですが、最近では賃貸でも住めるようになってきています。
高級賃貸における付加価値の高さを示す具体例としては、他に共用施設の充実ぶりを挙げることができます。一般的な物件であれば、共用の施設と言えば玄関ロビーや庭、そして駐車場程度ですが、高級物件であれば高層階に展望ルームが設けられていたり、住人だけが利用できるアスレチック・ジムがあったりします。共用庭にバーベキュー設備などがあり、住人同士の交流を深められるようになっているところも少なくありません。さらに、規模の大きな物件であれば建物内に保育施設が設けられていたりすることもあります。